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  中指研究院方针研究总监陈文静表明，总的来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金方针支撑方面与北京较为类似，除此之外，上海逐步下降居民购房本钱，清晰不再区别首套、二套住宅商贷利率，完善房产税方针，全体力度较北京略大，方针规模更广，未来北京持续优化商贷利率、下降居民购房本钱也存在预期。跟着北京、上海先后优化楼市方针，短期深圳跟进的概率也逐步增强，有助于提振商场预期，促进商场“止跌回稳”。

  与8月初北京出台的方针比较，上海此次发布的楼市新政在限购放松、公积金支撑、信贷方针等方面均有相类似的当地，但在详细条款上更显力度。

  尤其是在商业性个人住宅借款利率方面，上海此次清晰，银职业金融组织根据上海市商场利率定价自律机制要求和本组织运营情况、客户危险情况等要素，在利率定价机制组织方面不再区别首套住宅和二套住宅，合理确认每笔商业性个人住宅借款的详细利率水平。这在某种程度上预示着二套房利率将显着下降，有利于下降居民购房利息支出，减轻房贷担负。

  “以上海一位购买二套房、借款200万元30年期的购房者为例，若此前履行的是二套利率（如4.5%），月供约为10136元；而若按首套房利率（如3.6%）核算，月供则降至9086元，每月少还1050元，30年节约利息超越37万元。”上海华夏地产资深分析师卢文曦表明，这种“真金白银”的让利，远比单纯降准降息来得真实。

  值得注意的是，上海此次方针显着向外环外区域歪斜。方针清晰，契合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对契合上海市住宅购买条件的居民家庭，包含上海市户籍居民家庭、接连交纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住宅不限套数，包含新建产品住宅和二手住宅。成年独身人士依照居民家庭履行住宅限购方针。

  依照上述规则，沪籍居民家庭和沪籍成年独身人士，在外环外购买住宅不限套数；在外环内限购2套住宅。非沪籍居民家庭和非沪籍成年独身人士，自购房之日前在上海市接连交纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住宅不限套数；自购房之日前在上海接连交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住宅。