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  随着乡村振兴战略推进,农村宅基地确权登记中传统村规民俗与现代法律规范的冲突日益凸显。本文以《民法典》实施为背景,深入分析宅基地权属界定、继承规则等方面的规范冲突,探讨法律框架+地方性知识协同治理模式,为破解传统与现代规范冲突提供实践路径。 在乡村振兴战略深入推动的当下,农村宅基地确权登记工作面临传统与现代的激烈碰撞。长期以来形成的村规民俗与《中华人民共和国民法典》在权属界定、继承规则等方面产生诸多冲突,这不仅影响登记工作的合法性,更关乎乡村治理现代化的进程。 传统分配模式与现代法治理念的深层冲突 传统农村社会中,子嗣优先的宅基地分配观念根深蒂固。许多地区仍沿用一个儿子一宅,女儿无资格申请的做法,这与《中华人民共和国民法典》第4条规定的民事主体平等原则形成鲜明对比。同样在继承方面,传男不传女的惯例直接挑战了《中华人民共和国民法典》第1126条确立的继承权平等原则。检第207号指导性案例明确,外嫁女继承农村宅基地上的房屋,根据房地一体原则可以办理确权登记,这一司法指引为打破传统观念提供了有力支持。 构建法治化与本土化兼容的登记新机制 解决这一冲突需要多管齐下。一方

  无锡市不动产登记中心通过志愿服务进街道、延时服务解民忧、网签即预告等创新举措,切实提升服务质量。从建立便民服务点到解决历史遗留问题,从提供延时服务到创新登记模式,多项暖心服务获得群众高度评价,展现了政府部门为民服务的责任担当。 无锡市不动产登记服务近期推出一系列创新举措,通过优化流程、下沉服务和科技赋能,让群众办事体验得到非常明显提升。从街道便民点到线上服务平台,从延时服务到网签即预告,每一项改革都直击群众办事痛点,展现了政府部门为民服务的温度与担当。 便民服务下沉基层 打造家门口的不动产登记 无锡市不动产登记中心将服务延伸至街道社区,在梁溪区黄巷街道设立便民服务点。通过建立常态联系机制,业务骨干定期下沉指导,确保线上登记平台稳定运行。这种不动产登记+街道的创新模式,让群众在家门口就能享受信息查询、业务帮办等服务,大幅度减少了跑腿次数。工作人员还定期收集社区群众意见,针对性地推出新举措,真正的完成了服务。 暖心服务获点赞 延时办理解民忧 惠山分中心通过组建攻坚小组,查阅原始档案、实地走访调查,成功为持有购房凭证二十余年却没办法办理产权的丁老补办了不动产权证书。类似这样的暖心故事

  无锡市推出国有建设用地使用权量化登记新举措,以套为基本单元实现土地抵押与房屋交易单元精准对应,有效减轻开发企业还款压力,保障购房人权益。该政策通过细化操作规范、完善系统功能、加强部门协作,为房地产市场健康发展提供制度保障。 在房地产登记领域,无锡市率先探索出一条创新路径——国有建设用地使用权量化登记。这一改革举措打破了传统以整宗土地为抵押单元的模式,通过按套解押的方式,有效缓解了开发企业的金钱上的压力,同时保障了购房人的合法权益。 量化登记模式创新:从幢到套的精准突破 无锡市自然资源和规划局先后出台多项政策文件,推动量化登记工作不断深化。2021年首次提出以幢为基本单元的量化机制,2024年进一步升级为按套量化的登记路径。这种精细化操作使得土地抵押与房屋交易单元实现一一对应,既解决了开发企业整宗地解押的金钱上的压力,又确保了购房人办理预告登记时无后顾之忧。有必要注意一下的是,在量化指标计算上,无锡采取土地份额量化比例方式,将不可售的公建配套部分排除在外,充足表现了保护购房人权益的政策初衷。 技术赋能与部门协同:打通量化登记最后一公里为确保新政落地见效,无锡市不动产登记

  无锡市中级人民法院与不动产登记中心开展业务研讨,聚焦商品房登记、土地确权等实务问题,通过司法与行政的良性互动,一同推动不动产登记规范化建设,为优化营商环境提供制度保障。 司法系统与不动产登记机构怎么来实现高效协同?近日,无锡市中级人民法院与当地不动产登记中心进行了一场富有成效的专业对话。这场跨部门研讨会围绕《不动产登记暂行条例》实施中的关键环节展开深度交流。 在长达三的研讨中,双方重点剖析了商品房产权登记的操作的过程。针对预售商品房网签备案与产权登记的衔接问题,参加会议的专家结合《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定,探讨了从合同备案到产权登记的全周期管理方案。国有建设用地使用权的量化登记成为另一讨论,特别是针对土地使用权分割转让中的确权难题。 数据共享机制的建设引发热烈讨论。与会者一致认为,按照《民法典》第二百一十八条关于登记信息共享的规定,建立跨部门数据交换平台,将有效提升司法查封、执行等环节的工作效率。现场还就历史遗留产权纠纷、异地登记核查等疑难案例进行了实务分析。 这场跨界交流产生了很明显的成效。一方面为法院审理不动产纠纷案件提供了专业参考,另一方面也帮助登记机构从司法视角审视业务流

  无锡锡山区通过部门协同和创新服务,成功解决春风苑小区长达20年的不动产登记难题。通过设立专项窗口、入户服务等措施,已有50多户居民拿到产权证,实现了从忧居到优居的转变。 在无锡锡山区,春风苑小区的居民们近日终于迎来了期盼已久的喜讯——困扰他们二十多年的房产证办理难题得到圆满解决。这一民生问题的破解,展现了当地政府部门创新工作方法、切实解决群众急难愁盼问题的决心和成效。 多部门联动攻坚 打通历史遗留问题堵点 春风苑小区业主长期没办法办理不动产权证书的症结在于土地手续不完善、建设不符合规划等历史遗留问题。面对这一难题,锡山区有关部门打破常规工作模式,通过强化内部协同和主动靠前服务,联合属地街道多次深入现场调研,召开专题会议研究解决方案。这种从各自为战到联合攻坚的工作模式转变,为最终完成首次登记手续奠定了坚实基础。 创新服务体系 从被动受理到主动服务 锡山区不动产登记部门创新建立了全周期服务体系,通过登记进社区工作队走访摸排,提前介入指导转移登记工作。特别设立了遗留问题专窗和办不成事窗口,为重病、高龄等特殊群体提供入户面签服务。这些创新举措不仅提高了工作效

  国家统计局公布的9月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,7个城市房价上涨,63个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 无锡9月新房下跌0.30%二手房下跌0.50% 无锡新房价格环比下跌0.30%,二手房价格环比下跌0.50%。 无锡新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 无锡二手房住宅价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 图1 2025年9月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年9月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 无锡新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 无锡二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、无锡10月二手房热盘推荐 TOP1:恒隆广场,网友关注指数6243。 查看房源TOP2:融创茂,网友关注指数849。 查看房源TOP3:藕乐汇生活广场商铺,网友关注指数743。 查看房源TOP4:宝龙世家商铺,网友关注指数678。 查

  今日热点:苏锡轨道快线来了。无锡与上海之间的轨道交通网络即将迎来重大升级,苏锡轨道快线计划年内获批,未来无锡市民可乘坐地铁上海迪士尼乐园。这条线号线号线两市中心,并与上海地铁11号线无缝衔接,打造长三角一体化交通新格局。 长三角地区轨道交通相互连通即将迈入新阶段。规划显示,无锡与苏州之间的轨道快线项目正在加速推进,预计年内获得审批通过。这条被网友开玩笑说为坐得疼的线号线号线的直接对接。 该项目的建成将大幅度的提高区域交通便利性。乘客从无锡出发,经由苏州地铁网络可上海地铁11号线,最终抵达迪士尼乐园和浦东国际机场等重要目的地。虽然高铁在时间和成本上仍具优势,但地铁出行提供了更灵活的出行选择,尤其适合节假日等客流高峰时段。 有必要注意一下的是,长三角地区轨道交通一体化正在全方面推进。除苏锡快线外,无锡与常州之间也计划新增地铁连接线路。这在某种程度上预示着未来江苏多个主要城市间将形成密集的轨道交通网络,为居民跨城出行提供更多便利。 根据《城市轨道交通运营管理规定》,跨城市轨道线路需满足客流量预测、工程技术标准等多项要求。苏锡轨道快线项目建成

  无锡金秋住房消费节期间,不动产登记志愿者团队顶着高温开展便民服务,通过现场咨询、政策解读和手机操作演示等方式,为90余位市民解答了房产交易、拆迁安置等热点问题,发放服务手册100多份,展现了专业高效的服务水平。 秋高气爽的黄金周里,无锡市举办了一场别开生面的住房消费促进活动。在这场以服务购房者为核心的金秋盛会上,一支由专业登记人员组成的志愿者队伍成为了亮丽的风景线。 活动现场,志愿者们搭建起便民咨询台,整齐摆放着各类政策指南和办事流程手册。针对市民普遍关心的卖旧买新政策、二手房置换流程以及安置房上市交易等热点话题,工作人员结合具体案例进行了生动讲解。不少市民表示,这种面对面的交流方式让他们对复杂的房产政策有了更清晰的认识。 数字化服务是本次活动的另一大亮点。志愿者现场演示了如何通过灵锡APP的不动产专区办理业务,从查询产权信息到在线申请登记,一步步指导市民掌握手机端的操作技巧。这种手把手的教育学生的方式,让不少中老年市民也体验到了智慧政务的便利。 尽管活动期间气温居高不下,但志愿者们的服务热情丝毫不减。据统计,整个活动期间共接待咨询90余人次,发放各类服务资料100多份。这种将

  《不动产登记资料查询暂行办法》历经三次修正后正式实施,明确了不动产权利人、利害关系人的查询权限及程序规范。新规强化电子化查询方式,规定5个工作日内必须要提供查询结果,同时严格限制资料使用范围,对违反相关规定的行为设定了明确罚则。特别有必要注意一下的是,律师持调查令可扩大查询范围,但所有查询主体均需承诺不滥用查询信息。 修订的《不动产登记资料查询暂行办法》正式施行,这项关乎亿万群众切身利益的法规,对不动产登记资料的查询范围、程序规范及信息保护作出了系统性规定。作为《民法典》实施后的配套规章,新版本在2019年、2024年两次修正基础上,重点强化了数字化服务能力和信息安全管理。 查询权限分级管理:权利人与利害关系人区别对待 新规将查询主体明确划分为不动产权利人和利害关系人两类。权利人可查询登记结果和原始资料全貌,包括权属来源、地籍调查等核心信息;而利害关系人原则上仅能查询登记结果,除非能提供买卖合同、诉讼通知书等证明材料。特别条款允许意向购买方在未签合同情况下,查询不动产自然状况、抵押查封等重要限制信息,这为市场交易提供了风险防范机制。 电子化服务与信息安全双轨并行 法规要求登记机构必须建立信息化查询平台

  无锡市中心一处长期闲置的优质资产,在政府部门的高效服务下实现快速盘活。通过开设绿色通道、优化审批流程等措施,仅用极短时间就完成84套不动产的转移登记,为区域经济发展注入新活力。 在江苏无锡的核心城区,一处优质商业项目曾因长期空置而未能发挥应有价值。当地政府将该项目列为重点盘活对象,但复杂的产权转移手续成为亟待解决的难题。 面对这一情况,有关部门创新服务模式,打破传统审批流程的条块分割。工作人员主动对接企业需求,提前梳理材料清单,建立多部门协同机制。通过优化审批环节,实现了材料受理与审核同步推进的创新工作模式。 值得一提的是,在办理过程中严格执行《不动产登记暂行条例》相关规定,确保程序合法合规。最终仅用常规时限的三分之一就完成了84套房产的转移登记,创造了当地不动产登记的新速度。 这一案例充分展示了政府部门服务效能的提升。通过简化流程、提高效率,不仅盘活了沉睡资产,更为优化区域资源配置、激发市场活力提供了有益借鉴。这种政企联动的创新模式,正在成为推动地方经济高水平发展的新引擎。