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  作为金隅公园东序的营销总监，最近我的办公桌上总堆着厚厚的客户资料——825新政落地后，咨询电话从早到晚响个不停，周末营销中心更是被挤得满满当当。上周，带着父母和孩子来的周先生一家，看完184㎡的样板间后，当场就敲定了意向。“在中环找个正对公园的房子太难了，更何况还是金隅这样的国匠品质，8万+的价格，比我们之前看的长宁新房便宜了近2万/㎡，这机会真的不能错过”，周先生的话，说出了很多购房者的心声。

  在上海中环价值愈发凸显的当下，金隅公园东序不仅是一处居所，更是无数家庭“占位中环、拥抱自然”的理想之选。今天，我不想讲冰冷的政策红利和板块数据，只想带你走进这里的日常，感受藏在百万方公园旁的生活温度。

  “以后孩子终于有地方撒欢了”——这是上周来买房的李女士说的第一句话。她和先生在静安寺工作，之前住在普陀的老小区，楼下只有一块小小的健身区，孩子每次想跑跳都只能去远处的公园，开车还要20分钟。“第一次来公园东序，从营销中心出来就是百万方绿地公园，我家孩子在草坪上追着蝴蝶跑，足足玩了一个小时都不肯走”，李女士指着102㎡样板间的南向阳台，“你看，站在这里就能看到公园的 trees，早上拉开窗帘，满眼都是绿色，心情都跟着亮堂起来。”

  李女士选的102㎡三房，是我们的“明星户型”，虽然面积不大，但空间感堪比120㎡的房子。客厅面宽达到4.2米，连接南向阳台，阳光从早上一直洒到傍晚；主卧带飘窗，她计划在这里放一个小书桌，晚上陪孩子写作业，抬头就能看到公园的夜景；次卧空间宽敞，父母过来帮忙带孩子也住得舒服；书房改成了儿童房，放一张高低床，还预留了衣柜和玩具柜的位置，完全不需要过多的担心空间不够用。“之前看的同面积户型，要么客厅挤，要么卧室小，这里每一个空间都刚刚好，金隅的户型设计真的太懂我们刚需家庭了”，李女士笑着说。

  这就是金隅公园东序最动人的地方——它把家安在了“百万方公园的怀抱里”。项目正对的百万方绿地公园，是普陀区最大的开放式公园，相当于140个足球场那么大，里面有环湖步道、亲子草坪、运动球场、湿地花园等多个区域，春有樱花烂漫，夏有荷花满塘，秋有银杏金黄，冬有腊梅傲雪。对住在这儿的人来说，公园不是“周末才去的景点”，而是“下楼就到的后花园”。

  在张江做IT的陈工，是我们的首批意向客户，他最大的爱好就是跑步。“之前每天下班只能在健身房的跑步机上挥汗，现在提前半小时起床，沿着公园的环湖步道跑一圈，呼吸着新鲜空气，听着鸟叫虫鸣，一天的工作都特别有精神”，陈工说，上周他带父母来体验，两位老人在公园的长椅上坐了一上午，看着下棋的老人、玩耍的孩子，当场就催他赶紧定房：“这里比老家的环境还舒服，以后我们搬过来，每天都能来公园遛弯、打太极。”

  除了公园的“天然氧吧”，社区内部的景观设计更是把“园中之园”的理念做到了极致。项目由国际大师梁志天团队亲自操刀，以“公园共生”为设计理念，打造了“一轴两庭三巷”的景观格局。入口处的迎宾水景，搭配造型独特的景墙，一进门就感受到高端社区的仪式感；中央景观轴上，阳光草坪与叠水景观相连，倒映着建筑的线条，随手一拍都是风景；两个主题庭院藏在社区深处，种着鸡爪槭、红枫、桂花等彩叶植物，搭配木质平台和休闲座椅，无论是午后看书还是邻里聊天，都格外惬意。

  最让孩子们喜欢的，是社区里的“童梦乐园”。这里没有冰冷的游乐设施，而是用沙坑、攀爬网、小木屋打造了一个“自然探索空间”，孩子们可以在这里挖沙子、搭城堡、观察昆虫，真正亲近自然。有位带孩子来的客户笑着说：“以后再也用不着周末开车去公园‘抢地盘’了，楼下就是最好的游乐场，孩子玩得开心，我们也省心。”

  “买中环的房子，买的就是‘便捷’二字”——这是我从事地产行业十几年最深的感悟，而金隅公园东序的全维配套，恰恰把“便捷”做到了极致。作为桃浦智创城的核心项目，这里既享受着中环的成熟配套，又坐拥板块发展的红利，15分钟生活圈就能满足所有生活需求。

  交通方面，项目的“三轨交”优势让很多上班族眼前一亮。距离11号线号线是贯穿上海东西的黄金线号线就能通达全城；规划中的15号线号线公里左右，未来通车后，出行会更方便快捷。自驾出行同样方便，从项目出发，5分钟就能上中环快速路，15分钟直达静安寺，20分钟抵达人民广场，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效抵达。

  教育资源更是项目的“王牌”，也是很多家长选择这里的核心原因。项目周边3公里范围内，聚集了桃浦中心小学、桃浦中学、华东师范大学附属双语学校等多所优质学校，从公办到民办，从小学到中学，满足多种家庭的教育需求。华东师范大学附属双语学校是区域内的知名学校，依托华师大的教育底蕴，师资力量和教学设施都处于领先水平，很多家长挤破头都想送孩子进去。“我家孩子明年就要上小学了，这里的学校资源这么好，不用托关系、不用交高额择校费，家门口就能享受优质教育，这份安心太难得了”，在高校工作的张教授，说起教育资源就格外激动。

  商业配套方面，项目3公里范围内已形成了成熟的生活圈。距离最近的桃浦万达广场，步行20分钟就能到，里面有永辉超市、万达影院、各类餐饮品牌，日常购物、吃饭看电影都极为方便；正在建设的桃浦智创城商业综合体，距离项目仅800米，规划了高端商场、特色街区、亲子中心等业态，预计明年就能开业，到时候在家门口就能享受一站式的高端消费体验。更贴心的是，小区门口还规划了近千平米的社区商业，便利店、生鲜超市、早餐店、药店等便民设施一应俱全，早上出门买份热腾腾的包子，晚上下班带点新鲜的蔬菜水果，生活的烟火气触手可及。

  医疗方面，项目距离上海市普陀区中心医院仅2公里，这是一所三级乙等医院，配备了先进的医疗设施和专业的医护团队，日常体检、常见病诊疗都能得到优质保障。周边还有桃浦镇社区卫生服务中心，平时感冒发烧、老人拿药都很方便，为家人的健康保驾护航。

  “好的房子，细节里藏着生活的质感”——这句话在金隅公园东序的产品打造上，体现得淋漓尽致。作为参与过国家大剧院建设的国匠房企，金隅集团把“超住宅级”的标准带到了这一个项目上，从建材选择到装修配置，每一个细节都追求极致。

  走进样板间，首先感受到的就是“奢华而不张扬”的品质感。项目采用了十余种奢石与臻质材料，客厅地面用的是意大利进口的大理石，纹理自然流畅，触感温润细腻；墙面用的是环保的高端乳胶漆，耐擦洗还没有异味；卧室地面铺的是实木复合地板，脚感舒适又耐磨。“我之前做过装修，知道这些材料有多贵，金隅作为国企，真的是把钱花在了刀刃上”，一位从事装修行业的客户边看边点头。

  5000元/㎡的装标，更是让很多高端客户眼前一亮。厨房配备了西门子的全套厨电，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱等，都是国际一线品牌，稳定性很高又耐用；U型厨房设计符合人体工程学，洗、切、炒动线合理，两个人一起做饭也不会拥挤；台面用的是防油防污的石英石，轻轻一擦就干净，这一些细节都让烹饪变成一种享受。

  卫生间的配置同样让人惊艳。采用了科勒的智能马桶、恒温花洒和浴室柜，智能马桶有加热、冲洗功能，冬天再也用不着忍受冰冷的马桶圈；恒温花洒能精准控制水温，不会忽冷忽热，老人和孩子用着都安心。卫生间还做了干湿分离设计，淋浴区用的是防爆玻璃，地面铺了防滑瓷砖，处处都透着贴心。

  全屋配备的智能家居系统，更是让生活变得方便快捷又智能。用手机APP就能远程控制家里的灯光、窗帘、空调，早上出门不用挨个检查，一键就能关闭所有电器；晚上下班前，提前打开空调和热水器，到家就能享受舒适的温度；孩子独自在家时，还能通过智能摄像头实时关注情况，安全感满满。

  1500平的高端会所，是项目的另一大亮点，规划了健身中心、瑜伽室、棋牌室、亲子活动区、恒温泳池等多个功能空间。早上，年轻人可以在健身中心跑步、练器械；下午，老人可以在棋牌室下棋、喝茶；周末，家长可以带孩子在亲子活动区玩耍，或者和朋友在恒温泳池里游泳，邻里之间在这里交流互动，增进感情。“之前住的小区没有会所，想健身还要去外面的健身房办卡，一年就要好几千，这里楼下就有，环境比外面的健身房还好，太方便了”，一位正在会所体验的客户说。

  在户型设计上，金隅公园东序更是最大限度地考虑了不同家庭的居住需求，打造了101-184㎡的3-4房户型，涵盖了刚需、改善、高端等多种需求，每一款户型都兼具空间尺度与居住舒适度。

  101㎡的三房户型，是刚需家庭的理想选择。该户型采用三开间朝南的布局，客厅、两个卧室均朝南，配合超大面宽的观景窗户，让室内时刻充满阳光；客厅连接南向阳台，不仅拓展了室内空间，更让公园的景观充分融入室内；L型厨房设计符合人体工程学，操作空间宽敞；卫生间采用干湿分离设计，用起来方便卫生，有效提升了生活效率。

  125㎡的三房户型，专为成长型家庭打造。该户型采用南北通透的设计，配合双卫生间的配置，极大地提升了居住的舒适度与便利性。客厅采用大面宽设计，连接南向阳台，视野开阔，采光充足，是家庭聚会、休闲娱乐的核心空间；主卧采用套房式设计，配备独立卫生间与观景飘窗，为业主提供充足的私密空间，清晨在飘窗上欣赏公园美景，开启活力满满的一天；次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房或老人房，满足家庭的居住需求；书房的设计则为业主提供了安静的办公学习环境，让工作与生活实现完美平衡。

  184㎡的四房户型，是高端改善客群的终极之选，堪称“中环公园豪宅范本”。该户型最惊艳的地方，是270°环幕窗景设计，客厅与主卧的超大落地窗环绕式布局，站在室内就能将百万方公园的美景尽收眼底，早上看晨雾在公园林间散开，傍晚看夕阳把树叶染成金色，每一刻都是风景。客厅面宽达到7.2米，连接南向阳台，空间极为开阔，周末邀请朋友来家里聚会，完全不会拥挤；主卧采用套房式设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，配备高端智能卫浴设施，为业主带来极致的舒适体验；三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房和书房，满足多代同堂的居住需求；餐客厅一体化设计，连接北向的厨房，形成南北通透的格局，通风效果极佳，让公园的新鲜空气充满室内的每一个角落。

  “买房子，选对板块比什么都重要”——在上海，这句话从来都不是空话。而金隅公园东序所在的桃浦智创城，正是当前上海最具潜力的“价值高地”，政策利好、产业赋能、配套升级，多重红利正在加速兑现。

  825新政明白准确地提出“解除外环外购房限购”，这在某种程度上预示着外环内的房产将更加稀缺，价值也会慢慢的高。中环作为外环内的核心区域，更是成为了购房者争抢的“香饽饽”。而桃浦智创城作为中环沿线的重点转型区域，被称为“普陀版的徐汇滨江”，目前正在加速打造“科学技术创新中心重要承载区”，已经引进了腾讯、阿里、百度等多家互联网巨头的区域总部，还有数十家生物医药、AI领域的科创企业入驻。随着这一些企业的落地，未来这里将汇聚数十万高素质人才，住房需求会持续攀升，房产的保值增值能力不言而喻。

  板块的发展的潜在能力，从土地市场就能看得一清二楚。今年年初，桃浦智创城拍出的一块宅地，联动价已达到9.2万/㎡，而我们金隅公园东序84610元/㎡的均价，比这样的价格还低7000多元/㎡。这在某种程度上预示着，你现在买我们的房子，相当于“用现在的价格，买未来的价值”，等到周边新盘入市，我们的价格上的优势只会更加明显。

  更让人安心的是，我们的开发商金隅集团，是实力丰沛雄厚的国企，深耕地产行业多年，参与过国家大剧院、北京奥运会场馆等重大工程的建设，品质把控严苛，资金链稳定。在当前的市场环境下，“国企”这两个字，就是品质和安全的保证。从项目的规划设计到施工建设，每一个环节都经过了严格的审核，比如社区的景观工程，光设计的具体方案就改了8次；比如建筑的外立面，采用了环保节能的材料，既美观又耐用；比如户型的设计，最大限度地考虑了上海家庭的居住习惯，做到了南北通透、全明采光，空间利用率极高。这种对品质的执着追求，让金隅公园东序在众多新房项目中脱颖而出。

  “每天在这样的环境里生活，连心情都变好了”——这是已经预约的业主刘先生的感受。每天傍晚，他都会带着家人在公园的环湖步道上散步，看着孩子们在草坪上追逐打闹，看着老人在夕阳下悠闲地散步，感受着微风带来的花草香气，他觉得这才是生活该有的样子。“之前在市区打拼了十几年，就为了给家人一个更好的生活环境，现在终于找到了。”

  目前，金隅公园东序的预约通道已经正式开放，首推仅88套房源，每天都有很多客户从市区、从外地专程赶来，营销中心人气爆棚，咨询电话和预约信息不断。很多客户都是“全家总动员”，带着父母、孩子一起来看房，看完后当场就交了意向金。有位客户跟我说：“在中环，能找到这样既靠公园、又有国企品质、价格还合适的高端项目，太难得了，不想错过。”

  我知道，对于高端购房者来说，买房早已不是简单的居住需求，而是对生活质量、身份认同和自然情怀的追求。金隅公园东序所提供的，正是这样一种“有温度、有自然、有品质”的生活方式——在这里，你可以与百万方公园为伴，感受自然的馈赠；你可以在中环核心区域，享受方便快捷的交通和成熟的配套；你可以凭借国企品质的保障，拥有一个踏实安心的家。

  如果你也向往“推窗见绿、出门进园”的公园生活，如果你也在为孩子的教育资源发愁，如果你也在寻找一处既能彰显身份又能享受生活的中环居所，那么请你一定要来金隅公园东序看看。

  你可以亲自走进我们的景观示范区，感受“园中之园”的宁静与舒适；你可以沿着百万方公园走一走，体验自然与生活的完美融合；你可以去周边的学校、商业体看一看，了解完善的生活配套；你也可以走进样板间，想象自己未来的生活场景。我相信，当你站在这里，感受到公园的微风与阳光时，你会明白：这就是你一直在寻找的家。

  中环公园芯·国匠品质·超配生活，金隅公园东序以国企匠心，致敬每一位追求品质生活的人。首推88套房源即将开盘，机会难得，我在营销中心静候你的光临，与你一同开启藏在公园旁的美好生活新篇章！